上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公(gōn表示第一的词语四字，古代表示第一的词语g)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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