上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

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　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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